전세사기 피해자 정부지원 제도 총정리 – 긴급주거부터 저리대출까지

전세 사기 피해가 사회적 이슈로 확산됨에 따라 정부는 다양한 형태의 주거 지원 제도를 운영 중입니다.

 

주거지원제도

 

이는 단순한 경제적 지원을 넘어, 생활 재기와 주거 안정을 돕는 생존 시스템이라 할 수 있습니다. 이들 제도는 단순한 금전적 보상이 아닌, 실제 거주 공간 제공과 장기적인 재정 회복까지 아우르고 있습니다.

 

아래에서 하나씩 상세히 정리해드릴게요!!

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1. 피해자 결정 신청 : 정부 지원의 출발점

 🏠 목적   

정부 지원을 받기 위한 첫 단계는 '피해자 결정'입니다. 이는 전세사기 피해 사실을 공식적으로 인정받는 과정으로, 이후 모든 지원 제도의 기반이 됩니다. 

전세사기피해자 지원관리시스템을 통해 신청할 수 있으며, 전입신고와 확정일자를 갖춘 상태여야 합니다. 피해자로 결정되면 다양한 제도를 연계 지원받을 수 있습니다.

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📌 대상   

• 임대차 계약을 체결하고 보증금을 지급한 임차인
• 전입신고와 확정일자를 받은 상태여야 함

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👉 신청 방법     

• 온라인 접수: 전세사기피해자 지원관리시스템
• 서류 제출: 계약서 사본, 주민등록 등본, 등기부등본 등 필요

단계	내용
1단계	전세 계약서, 확정일자, 전입신고 등 기본서류 준비
2단계	전세사기피해자 지원시스템 접속 후 온라인 신청
3단계	지자체 또는 정부기관에서 서류 검토 및 피해자 결정
4단계	결정문 발급 → 다양한 지원제도 신청 자격 부여

 

🔗전세사기피해자 지원관리시스템 바로가기

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2. 긴급 주거지원 : 당장 머물 집이 없다면?

✅  목적   

사기로 인해 거주 공간을 상실한 피해자들에게 즉시 주거 공간을 제공하는 제도입니다. 보증금을 돌려받지 못해 주거지가 없는 임차인을 대상으로, LH나 지자체는 단기 공공임대주택 또는 호텔형 임시거처를 제공합니다. 일반적으로 입주까지 2~4주 정도 소요되며, 일부 지역에서는 별도 생활비도 함께 지원됩니다.

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📌  지원내용   

• LH 또는 지자체 임시거처 제공 (임대주택, 원룸형 레지던스 등)
• 일부 지역은 호텔형 거주시설도 임시 제공
• 최대 6개월~1년까지 임시거주 가능

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📘  신청 방법    

• 지자체 전세피해지원센터 또는 LH 고객센터 문의
• 피해자 결정 후 자격 요건 심사 후 배정

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3. 저리 전세대출 : 다시 전세집을 구해야 한다면

✅  목적   

새로운 전셋집을 구해야 하는 피해자에게 1~2%대의 낮은 이율로 전세자금을 대출해 주는 제도입니다. 피해자에게는 기존 대출이 아닌 특별 저금리 전세자금 대출이 제공됩니다. 금리는 연 1%대까지 가능하며, 상환 조건 역시 유예 또는 장기 분할 방식으로 완화됩니다.

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📌  지원대상 및 조건   

• 전세사기 피해자로 인정된 세입자
• 소득 기준 무관 (일정 한도 내)
• 기존 대출 상환 중일 경우 일부 중복 가능

항목	피해자 전세대출	일반 전세대출
금리	1.2%~1.8%	3.5%~5.0%
대상	전세사기 피해자 (결정자)	일반 세입자
상환 방식	최대 20년 장기 분할	3~4년 원리금 균등
보증 한도	최대 2억 원	지역 및 소득에 따라 상이

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📘  신청 방법    

• 국토교통부 또는 금융기관 전세피해지원센터 연계
• 필요 서류: 피해자 결정문, 신분증, 임대차 계약서 등

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4. 우선매수권 제도 : 집을 내가 낙찰받을 수 있다면

✅  목적   

경매 또는 공매로 넘어간 주택에 대해 피해 임차인이 우선적으로 낙찰 받을 수 있는 권리를 보장하는 제도입니다. 이는 원상회복보다는 주거 지속성을 중시한 구조로, 주거 불안감을 크게 낮춰줍니다.

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📌  조건   

• 해당 주택이 경·공매 절차에 들어갈 경우
• 피해자로 결정된 임차인에게 우선 매수 기회 부여

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📌  장점   

현재 거주지에 계속 살 수 있으며, 감정가보다 낮은 가격으로 매입할 수도 있습니다.

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👉 신청 방법     

• 지자체에서 매각 공고 시 통지
• 우선매수 의사 통보 → 입찰 → 낙찰 시 권리 확보

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5. 공공임대 연계 지원 : 장기 주거 안정 보장

🏠 대상   

전세사기 피해로 인해 민간 전세 시장에 접근이 어려운 취약계층 (청년, 신혼부부, 고령자 등) 전세 사기 피해로 더 이상 일반 전세 시장에 진입하기 어려운 경우, 공공임대주택 입주 기회가 제공됩니다. 특히 1인가구, 청년, 신혼부부에게는 입주 우선순위가 부여됩니다.

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📌  지원내용   

• LH 등 공공임대주택 우선 입주권 제공
• 보증금, 월세 모두 낮은 수준
• 최대 6년 이상 거주 가능

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👉 신청 방법     

• 지자체 추천 또는 공공기관 공고 확인
• 온라인 신청 + 피해자 결정문 첨부

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6. 무료 법률·행정 지원

 

 

대한법률구조공단, 대한변협, 지방자치단체 등이 협업하여 법률 상담, 행정처리 동행 서비스 등을 제공합니다. 행정적 절차(등기, 공탁 등)에 대한 동행 지원도 일부 지자체에서 시행 중입니다.

 

1. 민사소송, 보증금 반환 청구, 임차권 등기명령 안내
2. 행정 서류 대리 발급 또는 작성 지원
3. 법률구조공단 홈페이지 또는 방문 신청 가능

📌 지원받기 위한 체크포인트

• 임차권 등기명령을 통해 보증금 반환 순위 확보
• 피해자 결정 신청은 빠를수록 유리
• 모든 서류는 스캔 및 복사본 미리 확보해두기
• 지자체 전세피해지원센터와의 연락 유지

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📌 마무리 : 내가 받을 수 있는 제도부터 확인하세요

전세 사기 피해를 당했다면 가장 먼저 피해자 결정부터 받는 것이 핵심입니다. 이후 상황에 맞춰 위의 제도를 활용하면, 주거 불안에서 벗어나 실질적인 회복이 가능합니다.

 

제도명	지원 내용	신청 주체	제공 기관
피해자 결정 신청	피해자 인정, 모든 지원의 전제	세입자 본인	국토부, 지자체
긴급주거지원	임시거처 제공 (6~12개월)	피해자 결정자	LH, 지자체
저리 전세대출	1~2% 금리로 신규 전세 대출	피해자 결정자	금융기관, 보증기관
우선매수권	경매주택 낙찰 우선권	피해자	서울시, 법원
공공임대 연계	공공임대 우선 입주 기회	취약계층 피해자	LH, 지자체

 

이러한 제도들은 단편적인 보상이 아닌, 피해자의 일상 회복과 사회 복귀를 위한 실질적 기반이 됩니다. 특히 주거는 생존의 기본권인 만큼, 정부의 제도는 더욱 확대되어야 할 것입니다.

정부의 주거 지원 제도 분석을 통해 본인의 상황에 맞는 제도를 빠르게 확인해보세요.

 

“도움은 생각보다 가까이에 있습니다.”

 

지금 당장 확인하세요!
본인의 상황에 맞는 제도부터 차근차근 시작하면, 다시 일어설 수 있습니다.

 

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