전세사기 예방법 총정리

믿었던 집주인이 연락이 끊겼어요.
계약서도 썼고 확정일자도 받았는데, 경매로 넘어간다는 통보를 받았어요.

 

전세사기, 이제 남의 이야기가 아닙니다. 깡통전세, 허위 매물, 법인 명의 사기… 뉴스 속에서 보던 피해가 어느 순간 우리 삶에 코앞까지 다가와 있습니다. 평생 모은 보증금을 지키기 위한 싸움. 그 시작은 ‘제대로 아는 것’ 입니다.

지금부터 소개할 전세사기 예방법은 실제 피해자들이 경험한 사례를 바탕으로, 여러분이 꼭 체크해야 할 핵심 리스트만 모아 정리한 것입니다. 이 글은 그 싸움에서 지지 않기 위한 생존 전략입니다. 지금부터 하나하나, 반드시 체크해야 할 전세사기 예방법을 함께 확인해보세요!!

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1. 계약 전 : 시작부터 꼼꼼하게 따져보기

✅ 등기부등본 필수 확인

• 소유자 명의와 실제 계약 상대가 일치하는지 확인
• 근저당, 압류, 가압류 등 선순위 채권 여부 확인
• 선순위 채권 + 전세보증금이 매매가를 넘으면 절대 계약하지 말 것

✅ 깡통전세 지역 사전 점검

• 신축 빌라 밀집 지역, 시세보다 월등히 낮은 전세는 의심
• 주변 실거래가 조회는 반드시 국토부 실거래가 시스템 활용
• “풀옵션, 입주 즉시 가능, 전세가율 90% 이상”은 특히 조심

✅ 중개사 검증

• 등록된 공인중개사인지 확인 → 중개사무소 등록번호 확인
• 계약 체결 전에 '중개대상물 확인설명서' 교부 요구

 

 

2. 계약 시 : 서류 하나하나가 생존 도구

 

✅ 확정일자 & 전입신고

이 두 가지가 있어야 우선변제권 + 대항력을 가질 수 있습니다.

• 전입신고: 주민센터 or 정부24 → 전입 다음날부터 효력
• 확정일자: 계약서 원본 지참 → 주민센터 도장 날인
• 이 절차는 계약 다음날까지 완료하는 게 가장 안전

✅ 계약서 문구 체크

• “임차권 등기명령 동의” 문구 삽입
• 임대인의 퇴거 예정 여부 및 세금 체납 사실 확인 요청
• 계약금, 중도금, 잔금 이체 시 내용 메모 및 스크린샷 저장

 

 

 

3. 계약 후 : 혹시 모를 상황에 대비

✅ 전세보증보험 가입

가장 확실한 보증금 보호 수단입니다.

• HUG 또는 SGI 서울보증에서 가입 가능
• 임대인 동의 없이도 가입 가능 (단, 조건 충족 시)
• 가입은 계약 직후 바로 신청할 것

전세보증보험가입절차안내

✅ 주변 피해 사례 검색

• 같은 건물/동호수에서 전세사기 피해 사례가 있었는지 확인
• 카카오맵/네이버 검색 → ‘전세사기’ + 주소 키워드로 확인

 

 

4. 전세사기 의심 시 즉시 대응

• 전세사기 피해자 지원시스템 : jeonse.kgeop.go.kr
• 임차권 등기명령 신청 : 법원 민원실 또는 인터넷등기소
• 대한법률구조공단 무료 법률상담 이용

🔗 전세사기피해자 지원시스템 바로가기

 

🔗 인터넷등기소 바로가기

 

🔗 대한법률구조공단 바로가기

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🧾 전세사기 예방 체크리스트 요약표

항목	내용	언제?	어디서?
등기부등본 열람	소유자 확인, 근저당·가압류 확인	계약 전	인터넷등기소 (www.iros.go.kr)
확정일자 받기	계약서에 도장 찍어 날짜 증빙	계약 당일 또는 다음 날	주민센터
전입신고	주소 이전 신고로 대항력 확보	계약 직후	주민센터 or 정부24
전세보증보험 가입	보증금 미지급 시 보험금 보전	계약 직후	HUG, SGI서울보증
중개사 확인	등록번호 확인, 설명서 수령	계약 전	국토부 공인중개사 포털

• 등기부등본 확인 → 선순위 채권 여부 체크
• 전입신고 + 확정일자 → 계약 후 즉시 처리
• 계약서 문구 → 등기명령 동의 여부 기재
• 전세보증보험 가입 → 계약 직후 신청
• 중개사 등록 여부 확인

 

전세사기 예방법 총정리를 통해 한 번 더 확인하세요. 작은 준비가 수천만 원을 지켜줍니다.

전세사기는 예고 없이 찾아옵니다. ‘혹시나’가 ‘진짜로’ 되는 건 한순간이고, 그 순간을 막을 수 있는 건 지금의 준비입니다.

 

 

확인하고 또 확인하세요! 등기부등본, 전입신고, 확정일자, 보증보험, 중개사 등록번호

하나라도 빠지면 내 보증금은 위험해질 수 있습니다.

지금 이 페이지를 저장해두세요. 그리고 친구, 가족, 동료에게 공유해 주세요.
전세사기를 막는 힘은 준비된 당신에게 있습니다.

 

자주 묻는 질문 (FAQ)

1. 계약 전에 꼭 확인해야 하는 건 무엇인가요?

반드시 등기부등본을 열람해 소유자 명의, 근저당, 가압류 여부를 확인하세요. 그리고 주변 시세보다 전세가가 너무 높거나 낮다면 ‘깡통전세’일 수 있으니 주의가 필요합니다.

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2. 확정일자와 전입신고는 꼭 해야 하나요?

네, 확정일자 + 전입신고는 전세사기 예방의 핵심입니다. 이 두 절차를 통해 임차인은 우선변제권과 대항력을 확보하게 됩니다. 계약 후 하루라도 빨리 처리하는 것이 좋습니다.

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3. 전세보증보험은 꼭 가입해야 하나요?

가능하다면 반드시 가입하는 것이 좋습니다. 보증금 전액을 보호받을 수 있는 거의 유일한 장치이며, 집주인의 채무불이행 시 보험사에서 대신 반환해줍니다. 단, 가입 조건이 있으므로 HUG 또는 SGI에 사전 문의하세요.

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4. 계약 상대가 법인인데 괜찮을까요?

매우 주의해야 합니다. 법인 명의는 파산, 청산 등을 이유로 보증금 반환을 회피할 수 있습니다. 가능하다면 개인 명의의 건물 계약을 우선시하고, 반드시 세금 체납 여부 및 신탁등기 유무도 확인해야 합니다.

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5. 이미 계약했는데 전세사기가 의심된다면 어떻게 해야 하나요?

즉시 전세사기 피해자 지원 시스템에 피해자 결정을 신청하고, 임차권 등기명령을 통해 권리를 보호하세요. 또한 대한법률구조공단 등의 무료 법률상담을 통해 법적 대응을 준비해야 합니다.

 

 

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