🧓 “전세도 되고, 월세도 지원된다고요?”
어르신들이 가장 많이 묻는 질문 중 하나입니다.
“정부에서 지원해준다는데, 전세임대도 있고 주거급여도 있고 뭐가 뭔지 모르겠어요…”
제로 두 제도는 비슷해 보이지만 대상자, 조건, 금액, 방식이 모두 다릅니다.
오늘 이 글에서는 고령자 전세임대 vs 주거급여를
쉽고, 정확하게 비교해드립니다.
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목차
📌 두 제도, 한눈에 보는 비교표
| 항목 | 고령자 전세임대 | 주거급여 |
|---|---|---|
| 주관 기관 | LH (한국토지주택공사) | 복지부 / 지자체 |
| 대상 | 만 65세 이상 저소득층 | 기준 중위소득 48% 이하 |
| 소득 기준 | 생계·의료급여 수급자, 차상위계층 | 소득인정액 기준 (부양의무자 無) |
| 지원 방식 | LH가 전세 계약 → 입주자 재임대 | 임차료 일부 현금 지원 |
| 지원 형태 | 전세보증금 최대 9천만원 + 자부담 연 200만원 이내 |
지역별 기준임대료 기준 월 최대 약 35만원 |
| 거주형태 | 전세 계약 필수 | 전세 또는 월세 모두 가능 |
| 자산 기준 | 자동차 3천만원 이상 제외 | 금융·부동산 재산 포함 평가 |
| 수선비 지원 | 없음 | 자가 거주 시 수선급여 가능 |
| 신청처 | LH 마이홈센터 / 방문 신청 | 주민센터 / 복지로 |
🏡 고령자 전세임대란?
LH가 전세 계약을 대신해주고,
입주자는 소액의 자부담으로 전세집에 안정적으로 거주할 수 있도록 돕는 제도입니다.
- 보증금은 최대 9천만 원까지 지원
- 입주자는 연간 200만 원 이내 자부담
- 자녀가 없는 독거노인, 시설 퇴소 노인에게 매우 유리
✅ 단점 : 입주 가능한 집이 한정적이고, 입주 대기기간이 길 수 있음
🧾 주거급여란?
소득이 낮은 사람에게 월세 또는 전세임대차 비용 일부를 현금 지원해주는 제도입니다.
- 기준 중위소득 48% 이하이면 신청 가능
- 부양의무자 기준 없음
- 전세든 월세든 본인이 계약한 집에 거주하면 신청 가능
- 자가 거주자는 수선급여로 집을 고칠 수 있음
✅ 단점: 임차료 전체가 아닌 일부만 지원, 지원금은 지역에 따라 차등
🤔 어떤 제도가 더 나에게 맞을까?
| 상황 | 추천 제도 |
|---|---|
| 전세 입주를 희망하고, 초기 자금이 거의 없는 고령자 | 고령자 전세임대 |
| 월세 부담이 크고, 현재 임대차 계약이 유지 중인 고령자 | 주거급여 |
| 자가 주택에 살고 있으며, 주택 수리가 필요한 경우 | 주거급여 (자가수선급여 포함) |
| 시설에서 퇴소하거나, 자녀 없이 독립적 생활을 원하는 경우 | 고령자 전세임대 |
🔖 결론 – 헷갈리면 둘 다 신청하세요!
두 제도는 서로 배타적이지 않으며,
조건이 맞는다면 동시에 신청하거나 비교 후 선택할 수 있습니다.
- 먼저 내 소득과 재산을 기준 중위소득표로 확인해보세요
- LH 전세임대는 집이 필요한 분
- 주거급여는 현재 임대 중이거나 자가인 분에게 유리합니다
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고령자 전세임대 안내 페이지
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